Investire nel mattone è una scelta che ripaga soprattutto oggigiorno visto che i rendimenti dei titoli di stato (Btp a 10 anni) sono scesi all’1,1% dal 3,4% dello stesso periodo dell’anno scorso.
Secondo i dati dell’ufficio studi di Idealista l’investimento immobiliare in Italia è sempre più redditizio, visti gli incrementi in tutti i segmenti property con una redditività che, nel peggiore dei casi, moltiplica per sei i tassi offerti dai titoli di Stato decennali.
Residenziale: le città dove investire con ritorni al top
Guardando al residenziale, il tasso di rendimento delle case raggiunge i massimi degli ultimi cinque anni.
Al top dei rendimenti delle abitazioni con un tasso pari al 9,3% si piazza Biella, seguita da Siracusa (8,6%) e Novara (8,3%).
All’opposto Siena, Venezia – entrambe con un tasso di rendimento del 4,3% -, e Massa (3,9%) sono i capoluoghi meno vantaggiosi per i proprietari.
Tra i grandi mercati Milano sale al 6,8%, Torino scende lievemente fino al 6,1%, dal 6,4% del 2018. Rendimenti su a Roma (5,5%), Bologna (5,4%) e Napoli (5,2%).
Retail, uffici e box auto: dove salgono i rendimenti
Per quanto riguarda i locali commerciali (capannoni esclusi), gli investimenti nel settore retail – sottolinea l’analisi – garantiscono i ritorni più elevati nella maggior parte dei capoluoghi analizzati. La regina in questo segmento è Milano (15,4%), seguita da Vicenza (14,1%) e Monza (13,2%). I rendimenti più bassi si trovano a Caserta (7,8%), Rovigo (7,4%) e Nuoro (7,2%).
Nel settore uffici il primato dei rendimenti spetta a Torino (8,8%), che precede Ferrara (8,5%) e altre quattro città con ritorni sopra i rendimenti medi del settore: Novara, Prato, Livorno e Perugia con l’8,1%; rendimenti nella media a Padova (8%); Bergamo (5,6%), Rimini (5,4%) e Piacenza (5,3%) segnano i ritorni più bassi per gli investitori.
Tra i grandi mercati Milano (7,6%) performa meglio di Roma e Napoli, entrambe al 6,8%.
Rimangono il prodotto meno vantaggioso per gli investitori in quasi tutti i mercati monitorati i box auto, il cui rendimento viaggia ad un tasso medio del 6,3%. Firenze (7,6%) è la piazza più redditizia per chi investe in un box auto, seguita da Monza (6,3%) e Bari (6,2%). Milano e Roma crescono rispetto a un anno fa, fino al 6 per cento. Catania (4,8%), Napoli (4,1%) e Genova (3,9%) chiudono la graduatoria.
