Anche se il prezzo medio degli immobili residenziali ha raggiunto a Manhattan la cifra record di $880.000, i newyorkesi proprietari di casa cominciano a provare i brividi per il rialzo del tassi e la paura per l’andamento dell’economia.
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Il mercato immobiliare di Manhattan (la zona piu’ lussuosa di New York City) – con un prezzo medio che in questi giorni viene calcolato a quattro volte la media nazionale americana – ha sempre fatto storia a se’; ma ormai qualcosa sembra scricchiolare anche qui, e con una certa evidenza. Gli appartamenti e le case in vendita, infatti, rimangono inveduti sul mercato per mesi.
Nonostante il prezzo medio di una casa a Manhattan abbia raggiunto un nuovo record assoluto nel secondo trimestre 2006 a $1.083 al piede quadrato, il numero di appartamenti in vendita ha raggiunto il massimo assoluto degli ultimi 10 anni, cioe’ dal 1996, stando ai dati di Miller Samuel, una societa’ di ricerche di New York specializzata sul mercato immobiliare. L’invenduto e’ salito da 3.922 unita’ alla fine del 2004 a 7.640 nel secondo trimestre di quest’anno.
Mentre la domanda si raffredda e i tassi di interesse Usa sono in crescita, e’ chiaro che il mercato immobiliare di una delle citta’ americane dove la speculazione e’ stata piu’ frenetica e aggressiva, sta attraversando una fase molto delicata che potrebbe avere come conseguenza un netto raggiustamento dei prezzi al ribasso. In ogni caso, nel secondo trimestre del 2005 servivano in media 102 giorni per vendere una casa offerta sul mercato a Manhattan, New York, alla fine del giugno 2006 di giorni ne servivano gia’ 144.
