Immobiliare: in crescita il settori retail e industriale
ROMA (WSI) – E’ cresciuto del 4,2% nel 2015 il rendimento totale dell’investimento immobiliare italiano spinto da un rafforzamento dei settori retail e industriale. A renderlo noto MSCI in base all’indice IPD Italy Annual Property. Secondo Malcolm Hunt, direttore esecutivo di MSCI:
“La storia del mercato di immobili italiani nel 2015 è in ripresa nei settori che in cui si era verificati dei crolli e continua a migliorare negli altri. Retail e Industriali sono risultati particolarmente resistente, che è un riflesso di una maggiore liquidità nel mercato e rinnovato interesse degli investitori per una più ampia gamma di attività”.
Nei dettagli l’indice del rendimento complessivo cresce del 4,2% rispetto al 3,5% del 2014, ed è rimasto vicino nelle medie di lungo termine, ossia 3,4% per i tre anni, 3,2% per cinque anni, e il 4,3% per la media di 10 anni. Il settore industriale è risultato il migliore nell’indice con un total return al 7,2% e un income return al 6,5%.
Hanno mostrato una decisa resilienza gli immobili a uso ufficio con un total return in crescita al 3,3% dal 2,6%, nettamente al di sopra della media triennale del 2,5% e quinquennale media del 2,4%. In continua ripresa i driver principale per questa performance è la continua ripresa nel settore del valore del capitale, che, pur non risultando ancora positivo, si è attestato a -1,5% nel 2015 rispetto al -2,2% nel 2014, al -3,4% nel 2013 e al -4,4% nel 2012. Negativa la variazione degli affitti in tutti i segmenti dove ha registrato un calo dell’1,4% globale.
Breaking news
Le richieste di mutuo ipotecario negli Stati Uniti hanno subito un calo del 12,6% nella settimana terminata il 27 dicembre. Anche le richieste di rifinanziamento e nuove domande sono in diminuzione, come riportato dalla Mortgage Bankers Associations.
Il prezzo del gas in Europa subisce un aumento significativo dopo lo stop del transito di gas russo attraverso l’Ucraina. I futures di febbraio 2025 ad Amsterdam segnano un incremento, mentre l’Europa si prepara per l’inverno senza una fonte chiave di approvvigionamento. La crescente domanda dall’Asia aggiunge ulteriore pressione sul mercato.
I mercati cinesi chiudono in ribasso nella prima seduta del 2025, con l’indice Hang Seng di Hong Kong che perde il 2,18%. Le preoccupazioni per i dati manifatturieri deboli e i timori di nuovi dazi da parte dell’amministrazione Trump smorzano il sentiment del mercato.
L’indice Pmi dell’Eurozona, elaborato da S&P Global, mostra una lieve diminuzione a dicembre, scendendo a 45,1 punti. Questo dato, basato sulle opinioni dei responsabili acquisti, indica una continua contrazione dell’attività manifatturiera nell’area euro rispetto ai mesi precedenti.
