Truffe condominiali: le teme quasi un italiano su due
La paura di essere truffati è presente più che mai nei condòmini italiani. Ancora prima di desiderare un vicino di casa poco rumoroso (20%) che non si diletti con il trapano a qualsiasi ora o che non cammini per casa con i tacchi, gli italiani auspicano di non dover incorrere in un amministratore condominiale che fugga con la “cassa piena”.
Lo rileva un sondaggio sulle truffe condominiali effettuato su sette mila famiglie e realizzato da Condes, società specializzata nel benessere condominiale, secondo cui il 43% degli intervistati considera la contabilità affidabile e trasparente la cosa più importante, seguita dalle abilità dell’amministratore di risolvere i problemi (37%).
“La trasparenza contabile – spiega Marco Suisola, presidente di Condes – è un elemento fondamentale nella gestione condominiale. L’aspetto deleterio per i condòmini che hanno subito una truffa è che, nonostante abbiano pagato regolarmente le rate condominiali, compresi gli extra per lavori straordinari, si ritroveranno costretti a pagare nuovamente.
Altre volte, invece, veniamo a conoscenza di migliaia di casi nei quali nei bilanci del condominio mancano delle cifre parziali oppure non si comprende come siano stati spesi i soldi. Una vera giungla nella quale districarsi che nasce quando l’amministratore può fare ciò che vuole senza offrire ai condòmini mezzi di controllo”.
Truffe condominiali, appropriazione indebita è solo uno dei rischi
Con la sentenza n.19519 del 30 giugno 2020 in tema di appropriazione indebita, la Corte di Cassazione ha chiarito come l’amministratore di condominio che confonde il proprio patrimonio con quello condominiale commette il reato di appropriazione indebita anche qualora la sua gestione sia stata regolare.
Dunque, ciò che rileva non è il risultato economico della gestione, bensì la modalità della stessa. L’appropriazione indebita, quindi, è solo uno dei reati nei quali il Condominio rischia di essere vittima.
“Innanzitutto, un amministratore che ha commesso un reato a danno del Condominio deve essere revocato dall’Assemblea”, sottolinea l’avvocato Emanuele Fierimonte, del team legale di Condes.
“Successivamente alla nomina del nuovo amministratore, i condòmini dovranno sottoporre a quest’ultimo la problematica e conferirgli il mandato a sporgere formale denuncia querela nei confronti dell’amministratore destituito.
Chiaramente, i condòmini dovranno agire congiuntamente proprio in quanto il reato viene commesso a danno non dei singoli, bensì della compagine condominiale. Al fine di evitare una archiviazione, la denuncia querela deve essere corredata della documentazione necessaria”. “Ciò che si deve pretendere dal nuovo amministratore – prosegue Suisola – è un sistema digitale di controllo della contabilità.
Proprio per questo abbiamo ideato il ‘Protocollo Trasparenza’, incentrando tutte le contabilità dei condomìni sotto un unico Centro Elaborazione Dati controllato. Questo sistema certifica e garantisce che nessuno potrà effettuare movimenti anomali con i soldi del condominio e la possibilità, per ogni condòmino, di verificare i movimenti contabili, scrivendo a un indirizzo mail dedicato.
La contabilità, infatti, viene gestita da un CED centralizzato mentre l’operatività sul campo viene affidata a un Manager Condominiale. Tutta la contabilità, quindi, è centralizzata in un unico luogo e gestita da un team di esperti contabili. Questo riduce drasticamente la possibilità di errori, consentendo una totale trasparenza nei movimenti bancari e l’impossibilità di appropriazioni indebite.
Il ‘Protocollo Trasparenza’, quindi, garantisce la massima sicurezza, efficienza e onestà dell’Amministratore di condominio”.
